|
Недвижимость на Тенерифе
- НА ГЛАВНУЮ - ТУРЫ В ИСПАНИЮ - ГОРНОЛЫЖНЫЙ ОТДЫХ - ПРОГРАММА ТУРА - ОТЕЛИ -
- ВИЛЛЫ - VIP - КРУИЗЫ - ЭКСКУРСИОННЫЕ ТУРЫ - КОМБИНИРОВАННЫЕ ТУРЫ - ДАЙВИНГ -
- ИСПАНИЯ - ВИЗЫ - АКЦИИ - АВИАПЕРЕЛЕТ - ГОРЯЩИЕ ТУРЫ - СПО -
Ознакомительный тур на "На Канары за недвижимостью" + бесплатные 7 дней на Тенерифе!
Курорт: Испания, Канарские острова, Тенерифе
Если Вы решили купить себе квартиру или дом на теплом острове Тенерифе - отправляйтесь в наш Тур, который организовывает испанское агентство недвижимости "Hiper Inmobilaria" совместно с испанской туристической компанией "Favorit Tour" и украинским туроператором "Империал Тревел"
Для того чтобы ознакомиться с интересующей Вас недвижимостью, Вам лучше всего приехать и осмотреть ее. Не рассчитывайте только на то, что пишут в средствах массовой информации и на сайтах недвижимости. Мы хорошо понимаем, что человеку необходимо самому увидеть и подобрать подходящий для него вариант недвижимости. Лучше один раз увидеть, чем семь раз услышать! Для тех, кто собирается посетить остров с целью выбора и приобретения жилья, мы предоставляем следующий пакет БЕСПЛАТНЫХ услуг при условии покупки объекта на сумму не ниже 100 тысяч евро:
Встреча в аэропорту на острове Тенерифе
7-ми дневное проживание в комфортабельном апартотеле на острове Тенерифе
Подбор и показ объектов недвижимости
Ознакомительная поездка по острову Тенерифе
Туроператор "Империал Тревел" берет на себя помощь в оформлении визовой поддержки в Испанию и приобретению авиабилетов
Дополнительно оплачивается:
1. Авиаперелет по выбранному вами маршруту:
Киев - Мадрид - Тенерифе - Мадрид - Киев
Киев - Барселона - Тенерифе - Барселона - Киев или другие стыковки. Цена от 6500 гривен
2. Оформление визовой поддержки в посольстве Испании 120 евро за паспорт
3. Медицинская страховка с покрытием 30000 евро
Во время Тура Вы сможете познакомиться с лучшими предложениями рынка недвижимости на данный момент, познакомиться с островом, выяснить все нюансы оформления прав собственности на недвижимость и сделать правильный выбор на основании ваших собственных впечатлений об острове
Список услуг предоставляемых испанской риэлтерской компанией "Hiper Inmobiliaria" на острове Тенерифе:
Проверка и подготовка документов
Ипотека 70% годовых от стоимости под 4% годовых до 30 лет
Юридическое сопровождение сделки
Послепродажное оформление сделки
Обслуживание и сдача в аренду собственности
Регистрация своего бизнеса и его последующее администрирование
Содействие в оформлении резиденции
Консультации по юридическим, бытовым и финансовым вопросам
Возможности инвестиций для сектора первичного рынка:
Долевое участие в строительстве
Готовые объекты новой застройки
Земельные участки под застройку
Возможности инвестиций для сектора вторичного рынка:
Студии - от 55.000 евро
1 спальные апартаменты - от 85.000 евро с большим потенциалом аренды
2 спальные апартаменты - от 130.000 евро
Современная вилла - от 550.000 евро с большим потенциалом аренды
Элитная вилла - от 850.000 евро
Возможность инвестиций в бизнес объекты:
Коммерческие помещения
Рестораны и бары
Отели и апартотели
Ознакомительный тур - это Ваш шанс увидеть все собственными глазами и лично выбрать то место, которое может стать для Вас вторым домом!
10 веских причин купить недвижимость на Канарах и приобрести свое "место под солнцем"
1. Уникальный климат, комфортная температура круглый год. Рекомендуется врачами для постоянного проживания
2. Приветливые жители, привыкшие к туристам со всей Европы (ежегодно Канары посещают около 8 миллионов человек). Многоязычное население создает определенную атмосферу, где каждый почувствует себя в "своей тарелке". Наплыв русскоговорящих туристов заставил предпринимателей ориентироваться на этот рынок: здесь Вы найдете еженедельно свежую прессу на русском языке, меню в ресторанах на русском. Во многих магазинах и бутиках Вас проконсультируют на родном языке. Периодически в туристических районах устраиваются "русские вечеринки"
3. Местная кухня, основанная на свежих морепродуктах, традиционно испанские блюда
4. Удобное транспортное сообщение с крупными городами России, ежедневные регулярные рейсы и несколько чартеров в неделю
5. Являясь владельцем недвижимости на территории Испании, Вы имеете право получить шенгенскую мультивизу с правом пребывания на территории Евросоюза до 180 дней в году, что дает Вам возможность посещать все страны Шенгена в любое удобное Вам время, не обращаясь в туристические агентства
6. В связи с цикличностью рынка, на данный момент наблюдается определенная стабилизация цен на недвижимость на Канарах. Именно сейчас выгодно приобретать собственность на островах, так как аналитики прогнозируют новый скачок стоимости приблизительно в начале 2011 года
7. Стоимость квадратного метра жилья значительно ниже, чем в крупных городах России или же на таких курортах, как Сочи, где по последним данным, цены приближаются к московским. На данный момент стоимость 1 кв.м. оценивается около 3800 евро. При этом на Канарах, даже в туристических районах можно найти объекты от 1800 евро за 1 кв.м. В новостройках от 1950 евро за 1 кв.м.
8. Приняв решение купить недвижимость в новостройке, Вы будете приятно удивлены, получив жилье "под ключ". Объекты сдаются полностью готовые к проживанию и не требующие дополнительного ремонта. Большинство строительных компаний передают недвижимость: с отделанными полами в квартире и на террасе, со всей сантехникой в ванных комнатах, с полностью оборудованной кухней, практически со всеми электроприборами, со встроенными шкафами. Также можно договориться подобрать мебель в определенном стиле за дополнительную плату. При этом, покупая у застройщика, у Вас имеется гарантия на качество постройки
9. Если рассматривать апартаменты в туристических районах, то можно быть уверенным, что практически все они находятся в комплексах, полностью комфортных для проживания. На Канарах очень ценятся террасы и солярии, откуда можно любоваться превосходными видами на океан. В комплексах обязательно имеется минимум один бассейн, озелененная территория. В некоторых имеется небольшой супермаркет или же в непосредственной близости магазин или кафетерий. При этом в комплексах организуется сообщество жильцов, которое следит за правильным функционированием, занимается уборкой и поддержанием всех коммунальных территорий
10. Учитывая тот факт, что туристический сезон на островах составляет 12 месяцев в году, купленную недвижимость можно сдавать в течение года на короткий и долгий срок. Если Вы покупаете недвижимость в кредит, сдавая ее в аренду, Вы будете фактически погашать платежи по ипотеке арендой
Кризис - время финансовых возможностей
Уже ставшая привычной инфляция и рост цен на недвижимость во всем мире расцениваются специалистами как признаки развивающегося мирового кризиса. Что же делать в этой ситуации? Вкладывать деньги в недвижимость, замереть в ожидании лучших времен или срочно избавляться от лишней собственности и связанных с ней расходов?
Советы специалистов и анализ рынка недвижимости на Тенерифе в условиях кризиса
Несмотря на то, что Канарские острова это территория Европы, тем не менее они всегда являлись особой экономической зоной. Тенерифе - это мировой курорт, и большинство владельцев недвижимости, по крайней мере, в южной части острова - это иностранцы, в основном - англичане. Собственность на Канарах для них всегда была выгодным размещением капитала. Многие обеспеченные владельцы использовали свои дома как резиденцию для отдыха, другие занимались туристической эксплуатацией, третьи покупали новостройки с прицелом на последующую перепродажу по выгодной цене. Для большинства из них это отнюдь не первое и не единственное жилье. Соответственно, при общем усложнении экономической ситуации в мире вообще, и в Англии в частности, многим становится сложно выплачивать ипотеку, либо нужны свободные средства для подпитки основного бизнеса. Конечно же, в первую очередь выставляют на продажу не "родовое гнездо" и не приносящую прибыль фирму, а недвижимость на далеких островах
В сложившейся экономической ситуации, покупать сейчас недвижимость очень выгодно и перспективно, просто не все могут воспользоваться этой возможностью. В кризисные времена всегда кто-то теряет, а кому-то, наоборот, удается заработать. Вспомните, история многих крупных капиталов начиналась именно во время кризисов, главное выбрать правильное направление и грамотно воспользоваться ситуацией. Сейчас на рынке появляются прямо-таки фантастические варианты недвижимости. Обычно это срочные продажи, связанные с трудностями в погашении ипотеки. Владельцы, дабы не доводить до конфискации и не портить себе кредитную историю, готовы продать свою собственность по очень низкой цене, лишь бы расплатиться с банком. Приобретая такую квартиру по цене на 20-30% ниже рыночной, можно рассчитывать на очень высокую ипотеку, иногда до 100% от стоимости. А теперь представьте, если вы сейчас берете ипотеку, во что превратится через несколько лет эта сумма при сохраняющемся уровне инфляции и росте цен?
Последние годы цены на недвижимость в Испании росли в среднем на 10-15% в год. В настоящий момент рынок стабилен. Во вторичном секторе, благодаря возросшему предложению и появлению отдельных очень выгодных вариантов, общего роста цен не наблюдается, в то время как на новое строительство в элитных районах цены по-прежнему растут, и, в том числе, благодаря российскому покупателю
Аналитики считают,что в перспективе рост цен будет продолжаться, подтягиваясь к мировому уровню - это еще один довод в пользу того, что именно сейчас удачное время для покупки недвижимости
Сложно ли украинцам получить ипотеку и насколько это выгодно?
Однозначно, проще и выгоднее, чем в Украине. Украинские банки никогда не отличались щедростью и лояльностью, а в последнее время ситуация только ухудшилась: ставки по кредитам растут, требования к документам ужесточаются. Кризис ликвидности больно ударил по украинским банкам - сегодня многие из них говорят о том, что сворачивают ипотечные программы. Целый ряд факторов свидетельствует о том, что требования по ипотеке стали жестче. Так, почти во всех Украинскх банках увеличился первоначальный взнос - теперь он составляет не менее 20% по сравнению с 5-10%, актуальными еще летом. Процентные ставки по ипотечным кредитам выросли на 3-4 пункта: средняя ставка по ипотеке в долларах сегодня составляет 14%, в рублях - 17%. В некоторых банках ставки доходят до 23% в рублях
Ужесточились и требования к самим заемщикам. Теперь ипотечный кредит может получить лишь идеальный заемщик в буквальном смысле слова. Для клиентов со сложными ситуациями ипотечный кредит сегодня практически не доступен
На этом фоне 4% годовых в Испанских банках - это просто подарок, грех не воспользоваться
Комплект документов требуется минимальный, решение по кредиту принимается быстро, отказов, при соблюдении всех требований, не бывает. Кроме того, в глазах многих банков россияне сейчас оказались даже в более выгодном положении, чем испанцы и другие европейцы. Последним все сложнее выплачивать кредиты, а в Украине, ни для кого не секрет, - при общей сложной ситуации, все-таки есть большое количество обеспеченных людей со свободным капиталом и высоким стабильным доходом, когда выплата ежемесячной ипотечной квоты в 600-800 евро не является катастрофой для семейного бюджета. Именно украинцы сейчас являются самыми перспективными покупателями
Так что для нас кризис - время удач. Присоединяйтесь!
Получение ипотечного кредита в Испании нерезидентами страны
На сегодняшний день испанские банки значительно облегчили получение неризидентами ипотечных кредитов под гарантию самой недвижимости при предъявлении серии документов, доказывающих финансовую состоятельность клиента
Банк может профинансировать до 70% от стоимости жилья
Процентные ставки по такому кредиту сегодня на Канарах одни из самых низких в Европе - 3,5 - до 5% годовых. Обычный срок погашения кредита от 25 до 30 лет. За досрочное погашение кредита банком взимается 1% от вносимой клиентом суммы
Ипотечная недвижимость в случае необходимости может быть продана вместе с невыплаченным кредитом, в этом случае он автоматически переносится на нового владельца
Многие из владельцев недвижимости предпочитают во время своего отсутствия сдавать в аренду купленные дома или апартаменты, покрывая таким образом полностью месячные квоты по ипотечному кредиту
Годовой налог на собственность на Канарских островах достаточно низкий (даже очень низкий в сравнении с Европой) - от 200 до 600 евро, в зависимости от стоимости недвижимости
По приобретению недвижимости собственнику дается право проживания в Испании сроком до 6 месяцев в году, а также значительные льготы для получения резиденции по работе или собственному бизнесу
Еще одно преимущество капиталовложений на Канарах является и то, что от покупателя не требуется ни вида на жительства в Испании, ни каких-либо бумаг о происхождении капитала
Документы необходимые для оформления ипотеки нерезидентам Испании:
Паспорт
Налоговая декларация или справка с места работы о зарабатной плате или справка о доходах (например по акциям)
3 последних справки о получении заработной платы
Справка о наличии собственности (не все банки запрашивают)
Выписки из банковских счетов или рекомендательные письма из банков (желательно)
Затраты на оформление документов:
Нотариальная пошлина на купчую - 1.5 %
Налог на передачу владения - 6%
Регистрация в реестре собственности - 1%
Итого: 8,5 %
С ипотечным кредитом: 11%
Заключение контракта купли-продажи:
Составление частного контракта купли-продажи (указывается условия и способ оплаты)
Депозит (максимум 10% от стоимости) при подписании контракта
Нотариус - купчая (оставшаяся сумма вносится или другие условия оплаты)
N.I.E - получение номера иностранца в местной полиции на основании предконтракта о покупке
Регистрация в регистре собственности Испании
Все эти операции занимают примерно 2-3 месяца
По всем вопросам по данному туру вы можете обратиться:
Туристический оператор "Империал Тревел"
Директор - Костина Анжелика Александровна
E-mail: travel@imperialtravel.biz
E-mail: lika@imperialtravel.biz
Тел/факс: +38-044-239-17-56 м/к
Телефон: +38-044-425-97-47
Украина, г.Киев, ул.Ярославская д.39-В оф.32
- НА ГЛАВНУЮ - ТУРЫ В ИСПАНИЮ - ГОРНОЛЫЖНЫЙ ОТДЫХ - ПРОГРАММА ТУРА - ОТЕЛИ -
- ВИЛЛЫ - VIP - КРУИЗЫ - ЭКСКУРСИОННЫЕ ТУРЫ - КОМБИНИРОВАННЫЕ ТУРЫ - ДАЙВИНГ -
- ИСПАНИЯ - ВИЗЫ - АКЦИИ - АВИАПЕРЕЛЕТ - ГОРЯЩИЕ ТУРЫ - СПО -
Заказать тур Заказать авиабилеты  
|